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PROPRIÉTÉSDECARACTÈRE

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Gestion

Le gestionnaire professionnel est rémunéré pour son activité et perçoit des honoraires.

Il est lié au mandant par un mandat de gestion (réglementation prévue à l'article 10 de la loi du 2 Janvier 1970), sur lequel sont indiqués ces honoraires.

 

Nos Honoraires de gestion locatives sont calculés sur le loyer plus charges.

Ils sont de 6% H.T (+ TVA).

Ils sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

 

Les Honoraires de mise en place du locataire sont de 120% HT(+TVA) du montant du loyer (hors charges) réparti comme suit: moitié propriétaire, moitié locataire (conformément à la loi du 6 Juillet 1989 n°89-462).
 


Liberez-vous des contraintes de la gestion

Nous vous proposons:

  • un conseil sur le montant du loyer pour louer rapidement et correctement
  • une recherche de locataire: publicité, visites, constitution d'un dossier fiable...
  • une mise en place de locataire: rédaction et signature du bail, état des lieux d'entrée et de sortie
  • nous enditons et envoyons des avis d'échéances et des quittances
  • nous encaissons les loyers et provisions sur charges
  • nous effectuons un compte rendu de gestion mensuel
  • nous révison le loyer, régularisons les charges et vérifions les obligations tels que: assurance, entretien chaudière...
  • nous apportons une aide à la déclaration fiscale
  • nous nous occupons du recouvrement du loyer (relance, mise en demeure)
  • nous nous chargeons de l'entretien du bien et du suivi des travaux
  • nous pouvons, sur demande, souscrir et gerer l'assurance des loyers impayés.

 

Le gestionnaire professionnel est lié au mandant par un mandat de gestion (réglementation prévue à l'article 10 de la loi du 2 Janvier 1970).

 

La révision des loyers s'effectue à la date anniversaire du bail.

Elle est calculée avec l'Indice de Référence des Loyers créé par la loi n°2008-111 du 8 Février 2008 pour le pouvoir d'achat


Que faut-il faire pour récupérer son dépot de garantie ?

Afin d'optimiser ses chances de récupérer la totalité du dépot de garantie, il faut :

  • Faire un ménage complet et soigneux des sols, plinthes, murs, interrupteurs, prises, radiateurs, bouches de VMC, portes, fenêtres, vitres, intérieurs et extérieurs des volets, porte de garage, portail, ...

  • Nettoyer les élements tels que four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier, robinetterie, lavabo, baignoire, bidet, douche, porte et paroi de douche, joints, cuvette et abattant de wc, ...

  • Réparer ou changer les élements tels que: filtre de hotte, joints de silicone, ampoules, élements cassés, graissage des gonds, pommelles et serrures,...

  • Tailler les haies, les pelouses et les arbres, désherber les allées et cours, vider et balayer les dépendances, ...

  • Restituer le même nombre de clés qu'à l'état des lieux d'entrée.