Le gestionnaire professionnel est rémunéré pour son activité et perçoit des honoraires.
Il est lié au mandant par un mandat de gestion (réglementation prévue à l'article 10 de la loi du 2 Janvier 1970), sur lequel sont indiqués ces honoraires.
Nos Honoraires de gestion locatives sont calculés sur le loyer plus charges.
Ils sont de 6% H.T (+ TVA).
Ils sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.
Les Honoraires de mise en place du locataire sont de 120% HT(+TVA) du montant du loyer (hors charges) réparti comme suit: moitié propriétaire, moitié locataire (conformément à la loi du 6 Juillet 1989 n°89-462).
Liberez-vous des contraintes de la gestion
Nous vous proposons:
- un conseil sur le montant du loyer pour louer rapidement et correctement
- une recherche de locataire: publicité, visites, constitution d'un dossier fiable...
- une mise en place de locataire: rédaction et signature du bail, état des lieux d'entrée et de sortie
- nous enditons et envoyons des avis d'échéances et des quittances
- nous encaissons les loyers et provisions sur charges
- nous effectuons un compte rendu de gestion mensuel
- nous révison le loyer, régularisons les charges et vérifions les obligations tels que: assurance, entretien chaudière...
- nous apportons une aide à la déclaration fiscale
- nous nous occupons du recouvrement du loyer (relance, mise en demeure)
- nous nous chargeons de l'entretien du bien et du suivi des travaux
- nous pouvons, sur demande, souscrir et gerer l'assurance des loyers impayés.
Le gestionnaire professionnel est lié au mandant par un mandat de gestion (réglementation prévue à l'article 10 de la loi du 2 Janvier 1970).
La révision des loyers s'effectue à la date anniversaire du bail.
Elle est calculée avec l'Indice de Référence des Loyers créé par la loi n°2008-111 du 8 Février 2008 pour le pouvoir d'achat
Que faut-il faire pour récupérer son dépot de garantie ?
Afin d'optimiser ses chances de récupérer la totalité du dépot de garantie, il faut :
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Faire un ménage complet et soigneux des sols, plinthes, murs, interrupteurs, prises, radiateurs, bouches de VMC, portes, fenêtres, vitres, intérieurs et extérieurs des volets, porte de garage, portail, ...
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Nettoyer les élements tels que four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier, robinetterie, lavabo, baignoire, bidet, douche, porte et paroi de douche, joints, cuvette et abattant de wc, ...
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Réparer ou changer les élements tels que: filtre de hotte, joints de silicone, ampoules, élements cassés, graissage des gonds, pommelles et serrures,...
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Tailler les haies, les pelouses et les arbres, désherber les allées et cours, vider et balayer les dépendances, ...
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Restituer le même nombre de clés qu'à l'état des lieux d'entrée.