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Le gestionnaire professionnel est rémunéré pour son activité et perçoit des honoraires.
Il est lié au mandant par un mandat de gestion (réglementation prévue à l'article 10 de la loi du 2 Janvier 1970), sur lequel sont indiqués ces honoraires.
Nos Honoraires de gestion locative sont calculés sur le loyer plus charges.
Ils sont de 7,2 % TTC. Ils sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.
Les Honoraires de mise en place du locataire sont de 180% TTC du montant du loyer (hors charges) réparti comme suit: moitié propriétaire, moitié locataire (conformément à la loi du 6 Juillet 1989 n°89-462).
Libérez-vous des contraintes de la gestion
Nous vous proposons:
- un conseil sur le montant du loyer pour louer rapidement et correctement
- une recherche de locataire: publicité, visites, constitution d'un dossier fiable...
- une mise en place de locataire: rédaction et signature du bail, état des lieux d'entrée et de sortie
- nous editons et envoyons des avis d'échéances et des quittances
- nous encaissons les loyers et provisions sur charges
- nous effectuons un compte rendu de gestion mensuel
- nous révisons le loyer, régularisons les charges et vérifions les obligations tels que: assurance, entretien chaudière...
- nous apportons une aide à la déclaration fiscale
- nous nous occupons du recouvrement du loyer (relance, mise en demeure)
- nous nous chargeons de l'entretien du bien et du suivi des travaux
- nous pouvons, sur demande, souscrir et gérer l'assurance des loyers impayés.
La révision des loyers s'effectue à la date anniversaire du bail.
Elle est calculée avec l'Indice de Référence des Loyers créé par la loi n°2008-111 du 8 Février 2008 pour le pouvoir d'achat
Que faut-il faire pour récupérer son dépot de garantie ?
Afin d'optimiser ses chances de récupérer la totalité du dépot de garantie, il faut :
Faire un ménage complet et soigneux des sols, plinthes, murs, interrupteurs, prises, radiateurs, bouches de VMC, portes, fenêtres, vitres, intérieurs et extérieurs des volets, porte de garage, portail, ...
Nettoyer les élements tels que four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier, robinetterie, lavabo, baignoire, bidet, douche, porte et paroi de douche, joints, cuvette et abattant de wc, ...
Réparer ou changer les élements tels que: filtre de hotte, joints de silicone, ampoules, élements cassés, graissage des gonds, pommelles et serrures,...
Tailler les haies, les pelouses et les arbres, désherber les allées et cours, vider et balayer les dépendances, ...
Restituer le même nombre de clés qu'à l'état des lieux d'entrée.